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Bogotá alcanzó en 2025 la cifra más alta de iniciación de vivienda desde que se tiene registro (2001). Según el más reciente censo de edificaciones publicado por el DANE, la ciudad inició 49.883 unidades residenciales, lo que representa un crecimiento anual del 11,3 % frente a 2024.

El dato no solo constituye un récord histórico; representa un punto de inflexión en la dinámica del sector constructor local. En un contexto nacional donde algunos mercados aún muestran señales de ajuste, la capital exhibe una recuperación sólida, particularmente en los indicadores líderes del segmento de vivienda de interés social (VIS).

La magnitud del resultado adquiere mayor relevancia cuando se observa su composición: el 61 % de las viviendas iniciadas corresponde al segmento VIS, que registró un crecimiento anual del 3,6 %. Por su parte, el segmento No VIS creció 26,3 %, reflejando un proceso de recuperación más pronunciado en vivienda de mayor valor, pero es la VIS la que explica estructuralmente el volumen del mercado.

Este desempeño se complementa con un aumento sustancial en lanzamientos y ventas en Bogotá. En el segmento VIS, los lanzamientos crecieron 61,6 % y las ventas 24,3 % frente a 2024, superando ampliamente los promedios nacionales y evidenciando una dinámica de mercado más robusta en la capital.

Pocas ciudades latinoamericanas han logrado sostener simultáneamente crecimiento en iniciaciones, ventas y lanzamientos durante un periodo de ajuste sectorial, lo que posiciona a Bogotá como uno de los mercados urbanos más resilientes de la región.

En términos sectoriales, la ciudad no solo acompaña la recuperación: la lidera.

Más de 26 mil subsidios: el soporte estructural de la demanda

El récord en iniciaciones no puede analizarse de manera aislada a la política pública implementada durante los últimos dos años. En ese periodo, la actual administración distrital ha asignado más de 26.000 subsidios de vivienda a través del plan Mi Casa en Bogotá, consolidando un esquema de apoyo a la demanda que ha reducido la incertidumbre de compra y facilitado el cierre financiero de miles de hogares.

En el mercado inmobiliario, la estabilidad de la demanda es determinante para la decisión de iniciar proyectos. Cuando los hogares cuentan con un subsidio que complementa su capacidad de crédito, el riesgo de desistimiento disminuye y la absorción comercial mejora. Esto genera un entorno de mayor confianza para desarrolladores y entidades financieras.

La correlación entre subsidios asignados y comportamiento de iniciaciones resulta consistente: el fortalecimiento de la demanda efectiva ha permitido sostener y ampliar la actividad constructora en la ciudad, contribuyendo a que 2025 marque un máximo histórico.

Desde la perspectiva económica, la política opera como un mecanismo contracíclico: en momentos de desaceleración sectorial, el subsidio público apalanca inversión privada, estabiliza el empleo y protege la cadena productiva asociada a la construcción.

Este efecto se observa en la coyuntura actual donde el aumento de un 23.7 % al salario mínimo generó una serie de retos a varias de las familias que estaban en trámite de compra de vivienda o adquisición de créditos inmobiliarios. Gracias a la presencia de los programas de subsidios contenidos en mi Casa En Bogotá estas familias reciben hoy un apoyo que ayuda a amortiguar estos efectos adversos en un promedio de $300.000.

Impacto en el empleo: un multiplicador tangible

El sector de la construcción es intensivo en mano de obra y genera encadenamientos con múltiples actividades productivas. En el caso de la vivienda de interés social, cada unidad iniciada genera en promedio 1,6 empleos directos.

Si se considera que el 61 % de las 49.883 viviendas iniciadas corresponde a VIS —aproximadamente 30.600 unidades—, el impacto potencial en empleo supera los 49.000 puestos de trabajo directos asociados a esta actividad.

Esta generación de empleo tiene efectos macroeconómicos inmediatos:

• Incrementa el ingreso disponible de los hogares vinculados al sector.
• Dinamiza el consumo interno.
• Fortalece la formalización laboral.
• Activa sectores conexos (34) como industria de materiales, transporte, servicios técnicos y comercio.

En otras palabras, el récord en iniciaciones no es únicamente una cifra sectorial: es un indicador de dinamismo económico urbano.

El crecimiento en lanzamientos (61,6 %) sugiere además que esta dinámica no es coyuntural, sino que existe una expectativa sostenida de mercado que permitirá mantener la actividad en los próximos ciclos.

Focalización y progresividad: vivienda como política social

El impacto económico del programa encuentra su complemento en su diseño distributivo. De los subsidios asignados en los últimos dos años, 6 de cada 10 han sido entregados a familias con ingresos equivalentes a 1,6 salarios mínimos.

Este nivel de focalización indica que el instrumento prioriza hogares con restricciones estructurales de acceso al crédito y limitada capacidad de ahorro. Desde el punto de vista de la política pública, se trata de un gasto altamente progresivo, pues concentra recursos en segmentos con mayor vulnerabilidad económica.

Adicionalmente, el 64 % de los subsidios han sido otorgados a mujeres, muchas de ellas cabeza de hogar. Este dato introduce una dimensión estratégica de equidad de género y fortalecimiento patrimonial femenino.

La evidencia internacional muestra que la propiedad formal en cabeza de mujeres se asocia con mayor estabilidad familiar, reducción de vulnerabilidad económica y mejores resultados en bienestar infantil. En este sentido, la política de vivienda no solo estimula la economía, sino que contribuye a modificar estructuras de desigualdad.

Vivienda formal y calidad de vida urbana

El acceso a vivienda formal tiene implicaciones que trascienden la dimensión económica inmediata. Significa acceso a servicios públicos domiciliarios, equipamientos urbanos, infraestructura vial y redes sociales consolidadas.

La vivienda formal reduce la exposición a riesgos ambientales y mejora las condiciones sanitarias. Asimismo, fortalece la seguridad jurídica sobre el patrimonio del hogar y permite la acumulación de capital intergeneracional.

Para hogares con ingresos cercanos a 1,6 salarios mínimos, la adquisición de vivienda propia representa un cambio estructural en su trayectoria socioeconómica. La transición del arriendo a la propiedad libera recursos, genera estabilidad residencial y consolida un activo patrimonial susceptible de valorización.

Desde la perspectiva urbana, el fortalecimiento del mercado VIS también contribuye a contener procesos de informalidad y ocupación en zonas de riesgo, favoreciendo un crecimiento más planificado y sostenible.

Un círculo virtuoso entre política pública y mercado

El comportamiento simultáneamente positivo de iniciaciones, lanzamientos y ventas evidencia un círculo virtuoso entre política pública y dinámica de mercado.

La asignación de más de 26.000 subsidios en dos años ha fortalecido la demanda efectiva; esta, a su vez, ha incentivado nuevos lanzamientos y aumentado las iniciaciones. El incremento en ventas valida la sostenibilidad de la dinámica.

El crecimiento del segmento No VIS (26,3 %) también puede interpretarse como un efecto indirecto de confianza. Un mercado VIS sólido reduce la percepción de riesgo general y mejora las expectativas del sector, atrayendo inversión en segmentos de mayor valor.

Bogotá, en este contexto, no solo registra cifras históricas; consolida un modelo de intervención que combina dinamización económica con inclusión social.

Un récord que trasciende la estadística

Las 49.883 viviendas iniciadas en 2025 constituyen la cifra más alta en más de dos décadas. Sin embargo, el verdadero significado del dato trasciende el récord estadístico.

El resultado sintetiza tres procesos convergentes:

1. Reactivación del sector constructor.
2. Generación masiva de empleo (más de 49.000 puestos asociados a VIS).
3. Avances en movilidad social mediante subsidios focalizados en hogares de bajos ingresos y mujeres cabeza de hogar.

Con más de 26.000 subsidios asignados en dos años, el plan Mi Casa en Bogotá ha operado como un catalizador económico y como una política estructural de inclusión.

La evidencia sugiere que la vivienda social en Bogotá cumple una doble función estratégica: es motor de crecimiento y herramienta de equidad. Genera empleo, dinamiza la economía y, simultáneamente, construye patrimonio, estabilidad y oportunidades para miles de familias.

En una ciudad donde el acceso a vivienda formal ha sido históricamente un desafío, el récord anunciado por el DANE confirma que cuando la política pública se orienta a fortalecer la demanda social y la confianza sectorial, los resultados pueden ser históricos —no solo en cifras, sino en impacto real sobre la vida de las personas.

En la localidad de San Cristóbal, cada día miles de personas caminan por la carrera 5, visitan la Iglesia 20 de Julio, compran en sus locales y convierten este sector en un punto de encuentro espiritual, comercial y cultural. Es un territorio vivo que, como todo espacio dinámico, requiere cuidado colectivo.

Con ese propósito, comerciantes, vendedores formales e informales, comunidad religiosa y un equipo del Distrito, liderado por la Secretaría Distrital del Hábitat y articulado con otras entidades, recorrieron este jueves 19 de febrero el entorno del santuario para socializar las intervenciones realizadas por la Secretaría Distrital de Hábitat en 2025 y fortalecer una apuesta conjunta por la recuperación, apropiación y corresponsabilidad en el cuidado del espacio público.

Durante el recorrido se verificó la intervención ejecutada en la carrera 5A entre calles 27 y 30 sur, que comprendió una mejora integral de más de 3.000 metros cuadrados, orientada a la señalización vial, recuperación de espacios para los peatones, renovación de andenes, modernización de redes e iluminación y adecuación del mobiliario urbano.

La jornada se realizó en el marco de una estrategia territorial que impulsa acciones concertadas con la comunidad, priorizando la participación ciudadana y la corresponsabilidad en el cuidado del entorno.

Por su parte, María Luisa Malaver, integrante del Comité de Veeduría, destacó que la obra “quedó muy bonita” y ha traído beneficios importantes para la comunidad, como la organización del espacio público, una mejor convivencia con los comerciantes y el mejoramiento de la iluminación, lo que aporta mayor seguridad y embellece el sector.

Escuchar para transformar

Más que una visita protocolaria, el recorrido se convirtió en un ejercicio de escucha activa.

Durante la jornada, la comunidad manifestó preocupaciones relacionadas con:

• Situaciones de violencia hacia mujeres vendedoras informales.
• Presencia de habitantes de calle y consumo de sustancias psicoactivas que afectan la convivencia.
• Manejo inadecuado de residuos sólidos.
• Deterioro de luminarias y afectaciones a la infraestructura vial.
• Inundaciones en temporada de lluvias.

Estas situaciones serán abordadas de manera articulada con distintas entidades del Distrito, entre ellas la Secretaría Distrital de la Mujer, la Secretaría Distrital de Integración Social, el Instituto para la Economía Social (IPES), la UAESP, la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá y la Secretaría Distrital de Movilidad.

El Distrito continuará haciendo seguimiento a los compromisos adquiridos durante el recorrido, reafirmando que el cuidado del espacio público es una responsabilidad compartida entre la ciudadanía y las instituciones.

Los próximos 21 y 22 de febrero, las familias que sueñan con tener vivienda propia encontrarán en un solo lugar proyectos de vivienda nueva, opciones de financiación y orientación directa para acceder a subsidios. Se trata de Expovivienda 2026, el evento organizado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que reunirá a los principales actores del sector constructor en Bogotá.

La Secretaría Distrital del Hábitat (SDHT) tendrá una participación destacada en la feria. Los asistentes podrán visitar su stand y conocer de primera mano los proyectos disponibles, los requisitos y el paso a paso para postularse a una vivienda de interés social (VIS) o vivienda de interés prioritario (VIP) en la ciudad.

Durante el evento, que congregará a todos los actores de la cadena de valor de la construcción, los ciudadanos recibirán información detallada sobre los programas de apoyo distrital, así como orientación personalizada para acceder a los subsidios de vivienda disponibles en Bogotá.

La secretaria Distrital del Hábitat, Vanessa Velasco, afirmó que la entidad continúa acompañando a las familias bogotanas para que cumplan el sueño de acceder a una vivienda VIS o VIP, ya que una vivienda digna mejora la calidad de vida y la manera de habitar la ciudad. Asimismo, señaló que el 21 y 22 de febrero estarán presentes en Expovivienda con el programa Mi Casa en Bogotá.

Detalles del evento

Lugar: Cubo de Colsubsidio, Carrera 30 # 52-77
Fechas: 21 y 22 de febrero de 2026
Horario:
• Sábado: 10:00 a.m. a 7:00 p.m.
• Domingo: 10:00 a.m. a 5:00 p.m.

La Secretaría invita a las familias interesadas en acceder a vivienda VIS o VIP a asistir y aprovechar esta oportunidad para conocer la oferta institucional y resolver sus inquietudes directamente con expertos.