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La Secretaría Distrital del Hábitat llevó a cabo una jornada de socialización de normas de arrendamientos, dirigida a inmobiliarias y profesionales del sector, con el propósito de fortalecer la gestión responsable del arriendo de vivienda en Bogotá.

El encuentro contó con una amplia participación de agentes inmobiliarios, administradores y representantes de empresas del gremio, interesados en actualizarse frente a la normativa vigente y las buenas prácticas en la administración de arriendos.

Durante la jornada, se abordaron temas clave como:

• El marco legal que rige los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Bogotá.
• Derechos y deberes tanto de arrendadores como de arrendatarios.
• Procedimientos para la correcta formalización de contratos.
• Recomendaciones sobre cláusulas contractuales, actualización de cánones y exigencias documentales.
• Buenas prácticas en la administración y mantenimiento del inmueble durante la vigencia del contrato.
• Mecanismos legales y administrativos para la terminación del contrato y la restitución del bien arrendado.
• Casos frecuentes de controversias en los contratos de arrendamiento y herramientas para su prevención o resolución.

La capacitación fue organizada en alianza con la Asociación Inmobiliaria Afydi, como parte del compromiso institucional por consolidar un mercado de vivienda más transparente, informado y respetuoso de la normatividad vigente.

"Este tipo de espacios son fundamentales para que las inmobiliarias fortalezcan su labor, ajustándose a la normativa, pero también entendiendo su papel en la garantía del derecho a la vivienda. Celebramos que Afydi promueva este tipo de ejercicios y cuente con nosotros como aliados del sector", expresó Julio Forigua, subdirector de Prevención y Seguimiento.

Desde la Secretaría del Hábitat se continuarán promoviendo encuentros con actores del sector inmobiliario para seguir avanzando en la construcción de una Bogotá más justa y legal para todos.

🧵2️⃣ #AquíSíPasa | Durante la jornada también:

✅️Resolvimos dudas del sector.
✅️Construimos confianza y transparencia.

Juntos promovemos un mercado más informado, justo y responsable. pic.twitter.com/GkhunhS8W9

— Secretaría del Hábitat (@habitatbogota) July 25, 2025

Desde la Secretaría Distrital del Hábitat, se están llevando a cabo proyectos que buscan no solo facilitar el acceso a vivienda, sino mejorarla para quienes ya cuentan con una propia. Adicionalmente, se ejecutan proyectos que permiten el desarrollo sostenible de las ciudades; por esta razón, desde la dirección de Vanessa Velasco Bernal, el Distrito está desarrollando proyectos urbanos estratégicos en Bogotá con un enfoque en la revitalización de la ciudad capital.

Si eres enajenador activo, debes cumplir con la obligación legal establecida en el Artículo 5 de la Resolución 927 de 2021, expedida por la Secretaría Distrital del Hábitat:

a. Informar, dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes a la ocurrencia de los hechos, cualquier cambio en la información aportada inicialmente, tales como dirección, correo electrónico y teléfono, so pena de incurrir en una multa, de conformidad con el inciso 3°, artículo 3° del Decreto Ley 2610 de 1979.

Para realizar este proceso, descarga el siguiente formato:

• PM05-FO132 Cancelación Registro Enajenador V10

En el marco del último encuentro de los integrantes de la Comisión de Veeduría a las curadurías de Bogotá se dieron a conocer los logros y balance general que esta comisión gestionó para Bogotá en la administración entre 2020 y 2023.

Funciones y acciones de la Comisión

La Comisión de Veeduría cumple un papel crucial en la articulación entre los curadores urbanos y las autoridades distritales. Entre sus funciones se encuentran la interposición de recursos contra actuaciones normativamente inadecuadas, la formulación de sugerencias a los curadores urbanos y la atención de quejas ciudadanas con relación a licencias urbanísticas.

¿Qué hace la Comisión?

Esta entidad revisa minuciosamente las quejas ciudadanas referentes a licencias urbanísticas, conocidas como "casos". Tras un estudio exhaustivo, se llevan a sesiones de la comisión donde se aprueban recomendaciones y conclusiones realizadas por el equipo técnico. En casos de anomalías, la Secretaría Técnica informa a los Consejos Profesionales y a la Superintendencia de Notariado y Registro para su inspección y vigilancia.

Integrantes de la Comisión

La Comisión está conformada por la Secretaría Distrital del Hábitat (que ejerce la presidencia y secretaria técnica), un representante de asociaciones gremiales sin ánimo de lucro, el personero distrital o su delegado, un representante de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, y un representante de la Sociedad Colombiana de Ingenieros.

Gestión y resultados

Entre el 2020 y el 2023, la Secretaría Técnica ha recibido más de 200 quejas contra actos administrativos de curadores urbanos. Las áreas de mayor interés ciudadano identificadas incluyen edificabilidad y usos aprobados en licencias de construcción, modificaciones de licencias mediante actas de asambleas de propiedad horizontal y áreas aprobadas en licencias urbanísticas.

Durante este período, la Comisión ha llevado a cabo 45 sesiones, cerrando con votación favorable 200 casos, reafirmando su compromiso con la ciudadanía y la transparencia en la gestión urbanística de Bogotá.

Invitación a los ciudadanos

Si actualmente tienes quejas sobre el trámite o expedición de licencias de construcción en Bogotá, acércate y radica tus quejas en la oficina de correspondencia de la Secretaría Distrital del Hábitat o mediante la página web del Sistema Distrital de Quejas y Soluciones. ¡Recuerda, nuestros trámites son gratuitos, y trabajamos para una Bogotá mejor!

Con el objetivo de coordinar acciones de prevención, vigilancia y control sobre desarrollos urbanísticos ilegales y promover un entorno seguro, sostenible y ordenado, respetando la legalidad y fomentando el bienestar de la comunidad local, la Secretaría Distrital del Hábitat lideró un recorrido por el Polígono Priorizado 034 - Nueva Esperanza, ubicado en el Parque Ecológico Distrital de Montaña Entrenubes, en la localidad de Rafael Uribe Uribe.

Durante este recorrido se implementaron medidas específicas para:

• Mejorar la seguridad en la zona.
• Conservar y proteger corredores ecosistémicos y espacio público.
• Controlar ocupaciones informales.
• Verificar y garantizar la efectividad de los reasentamientos.
• Controlar y prevenir conexiones ilegales de servicios públicos.

Durante el recorrido, los equipos de la Secretaría del Hábitat, junto a otras entidades distritales, realizaron una inspección de las 27,09 hectáreas del polígono. Se revisaron las áreas de protección ambiental, las hectáreas de conservación del Parque Entrenubes y las zonas críticas aledañas a la quebrada La Güira, con el fin de identificar ocupaciones ilegales y evaluar la situación de las viviendas construidas en estas áreas de alto riesgo.

En total se identificaron 153 ocupaciones irregulares, en su mayoría provisionales, con viviendas de materiales de recuperación que no cumplen con los estándares de seguridad. Además, la comunidad enfrenta dificultades económicas, con hogares que dependen en gran medida de empleos informales y que ganan menos de un salario mínimo. Asimismo, las condiciones de conexión a los servicios públicos son deficientes, lo que agrava la vulnerabilidad de la zona.

Cabe destacar que este polígono ha sido objeto de seguimiento desde 2006 debido a su importancia ambiental y al riesgo que representan los deslizamientos y la remoción de tierras. Es así como la Secretaría del Hábitat, en conjunto con el IDIGER, ha declarado este sector como suelo de protección y ha incluido a las familias en riesgo en el programa de reasentamiento.

Durante el recorrido, la secretaria del Hábitat, Vanessa Velasco Bernal, destacó la importancia de las acciones conjuntas para enfrentar los retos que presenta el polígono. “Nuestro principal objetivo es proteger a las comunidades y al entorno. Estamos comprometidos con la prevención de ocupaciones ilegales y la restauración ambiental de esta zona prioritaria, en coordinación con las demás entidades del Distrito. La seguridad y bienestar de las familias que viven en riesgo es una prioridad para esta Administración”, afirmó.

Hoy @habitatbogota, la @CVPBogota, @GobiernoBTA, @integracionbta, @DadepBogota, @IDIGER, @ConsejeriaDePaz, @rafaeluribeu, @SeguridadBOG, @PoliciaBogota, @AcueductoBogota y @Ambientebogota recorrieron el Polígono Nueva Esperanza en Rafael Uribe Uribe. pic.twitter.com/aN6qaI9QkT

— Secretaría del Hábitat (@habitatbogota) November 14, 2024

Dentro de las acciones clave de las distintas entidades, se resaltan:

· Secretaría Distrital de Seguridad, Convivencia y Justicia: diseñar estrategias para controlar las problemáticas que se evidencian al interior del polígono.

· Policía Metropolitana de Bogotá: coordinar acciones para garantizar seguridad en el territorio y evitar el desarrollo de nuevas construcciones en el área del parque.

· Caja de la Vivienda Popular: validar y dar prioridad a los procesos de reasentamiento, gestionar el saneamiento predial y la entrega de predios a la Secretaría de Ambiente para su administración.

· Secretaría Distrital de Integración Social - SDIS: verificar las acciones de vinculación y oferta institucional focalizada para estos hogares.

· Secretaría Distrital de Gobierno: coordinar acciones con la Alcaldía Local de Rafael Uribe Uribe, para la intervención y control urbano.

· Alcaldía Local de Rafael Uribe Uribe: adelantar procesos policivos y administrativos para recuperar predios reocupados.

· Empresas de servicios públicos: solicitar que se adelanten acciones para el control de conexiones erradas, fraudulentas y la defraudación de fluidos.

· DADEP: adelantar un proceso de adquisición y saneamiento predial.

· Secretaria Distrital de Ambiente: realizar procesos de recuperación y restauración ambiental del parque.

· IDIGER: hacer seguimiento a las condiciones de riesgo del polígono.

· Consejería de Víctimas, paz y reconciliación: evaluar la posibilidad de vincular la zona dentro de las estrategias de transformación rural integral.

Este esfuerzo interinstitucional se enmarca dentro del Plan Distrital de Desarrollo "Bogotá Camina Segura", con el propósito de ofrecer soluciones integrales a las familias y generar estrategias que promuevan la conservación de los recursos naturales de la ciudad.

El compromiso de todos los actores involucrados, así como la participación activa de la comunidad, es fundamental para garantizar la sostenibilidad y la seguridad en esta zona.

Qué son los polígonos de monitoreo

Los polígonos de monitoreo son áreas definidas a partir de diversas categorías ambientales y urbanísticas, creadas para garantizar la adecuada gestión y protección del territorio. Estas áreas incluyen estructuras ecológicas principales y el Sistema Distrital de Áreas Protegidas, entre otros. También se consideran el sistema hídrico de la ciudad, áreas de amenaza y riesgo, y el uso del suelo en planes parciales y áreas rurales de protección.

La Secretaría Distrital del Hábitat informa a la ciudadanía que, de acuerdo con la normatividad vigente en Colombia, el contrato de arrendamiento de vivienda urbana se encuentra regulado por el Código Civil, la Ley 820 de 2003, el Decreto 51 de 2004 y el Decreto 1077 de 2015. En este marco, se reconocen cuatro modalidades de contrato: individual, mancomunado, compartido y de pensión.

El modelo de vivienda compartida, conocido como coliving, ha ganado popularidad en contextos urbanos de alta densidad poblacional. No obstante, la legislación colombiana no contempla el coliving como una modalidad contractual autónoma o diferenciada dentro del contrato de arrendamiento de vivienda urbana.

De acuerdo con el artículo 21 de la Ley 2068 de 2020, el coliving puede configurarse como un contrato de hospedaje, que es supervisado por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo (MinCIT) y se celebra para ofrecer alojamiento por períodos inferiores a treinta días.

Por lo anterior, la Secretaría Distrital del Hábitat no es competente para otorgar matrícula de arrendador en relación con contratos de coliving, y su actuación debe ceñirse estrictamente a las disposiciones de vivienda urbana para uso residencial permanente.

No obstante, si bajo la denominación de coliving se celebran contratos que, en esencia, correspondan a arrendamientos de vivienda urbana —como el arrendamiento compartido o el contrato de pensión—, las autoridades competentes ejercerán las funciones de inspección, vigilancia y control para garantizar el cumplimiento de la ley. Es importante enfatizar que la figura del coliving no puede ser utilizada para evadir las obligaciones legales.

Adicionalmente, se hace un llamado a promover la articulación interinstitucional para controlar el uso de apartamentos o casas destinados a vivienda como alojamientos de corta duración, evitando su posible utilización en actividades ilícitas como explotación sexual, almacenamiento de armas o drogas, y otras conductas ilegales.

Finalmente, la Secretaría invita a la ciudadanía a reportar cualquier situación irregular ante las autoridades competentes y reafirma su compromiso con la garantía del derecho a una vivienda digna en Bogotá.

¡Trabajamos por una Bogotá que reconoce y protege el derecho a la vivienda para todos!

Desde la Secretaría Distrital del Hábitat, se están llevando a cabo proyectos que buscan no solo facilitar el acceso a vivienda, sino mejorarla para quienes ya cuentan con una propia. Adicionalmente, se ejecutan proyectos que permiten el desarrollo sostenible de las ciudades; por esta razón, desde la dirección de Vanessa Velasco Bernal, el Distrito está desarrollando proyectos urbanos estratégicos en Bogotá con un enfoque en la revitalización de la ciudad capital.