Ciudades capitales presentan recomendaciones técnicas al Ministerio de Vivienda sobre el tope de la vivienda social

En el marco del trabajo articulado de las ciudades capitales que integran la Alianza por la Vivienda y el Hábitat, se presentaron recomendaciones técnicas al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio frente al borrador de decreto que propone ajustes al tope del valor de la vivienda de interés social (VIS) y la vivienda de interés prioritario (VIP), logrando avances y puntos de acuerdo orientados a proteger a las familias y fortalecer la política pública de vivienda social.

Este avance se dio a través de un diálogo técnico y constructivo entre el Gobierno Nacional y las Secretarías de Vivienda de Bogotá, Cali, Cartagena y Medellín, enfocado en generar reglas claras para las familias, reconocer las particularidades de los mercados urbanos y mitigar impactos sobre el empleo que genera el sector de la vivienda en las principales ciudades del país.

“Este diálogo con el Gobierno Nacional nos permite avanzar en reglas claras, proteger a las familias que están en proceso de adquirir vivienda y cuidar los empleos que genera el sector de la construcción en las ciudades”, afirmó la secretaria distrital del Hábitat de Bogotá, Vanessa Velasco.

Uno de los puntos centrales del intercambio fue la necesidad de contar con un régimen de transición claro, que brinde certeza a las familias que adquirieron vivienda antes de 2026 y que escriturarán con posterioridad, evitando cambios abruptos en las condiciones pactadas.

“Las familias necesitan seguridad y confianza. La política de vivienda debe garantizar que quienes ya iniciaron su proceso no vean modificadas las reglas a mitad del camino”, agregó la secretaria Velasco.

Como parte de este ejercicio, las ciudades capitales compartieron experiencias, herramientas de gestión y sistemas de información desarrollados por Bogotá para la implementación y seguimiento de programas VIS y VIP, con el propósito de que estos modelos puedan ser replicados y adaptados en otros territorios. Asimismo, se destacó la estrategia de mejoramiento de vivienda como un complemento clave para fortalecer las condiciones de habitabilidad en contextos urbanos.

En este sentido, durante el encuentro se resaltó el impacto positivo que ha tenido el programa Mi Casa en Bogotá, liderado por la Secretaría Distrital del Hábitat, como una de las principales políticas públicas para facilitar el acceso a vivienda digna a miles de hogares, especialmente de ingresos bajos y medios.

“Bogotá pone a disposición del país información, modelos y metodologías que ya han demostrado resultados. Compartir lo que funciona es clave para fortalecer la política de vivienda social en Colombia”, señaló Velasco.

María del Mar Mozo, secretaria de Vivienda de Santiago de Cali destacó la importancia del trabajo articulado entre las entidades y dijo que desde la Alianza para la Vivienda y el Hábitat se le presentó al Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio, las inquietudes sobre el nuevo decreto de los topes VIS, fundamentales para estas ciudades capitales.”

Durante la mesa técnica, las ciudades expusieron de manera articulada la importancia de que cualquier ajuste normativo tenga en cuenta los mayores costos de producción de vivienda en las capitales, así como su impacto sobre el acceso a la vivienda, la seguridad jurídica de las familias y el empleo que genera el sector constructor.

En este marco, las ciudades manifestaron su disposición a presentar estudios técnicos que respalden la necesidad de mantener topes diferenciales para la vivienda VIS y VIP en las ciudades capitales, y pusieron sobre la mesa tres aspectos prioritarios:

1. Contar con un régimen de transición claro que brinde certeza a las familias que adquirieron vivienda antes de 2026 y que escriturarán posteriormente.
2. Garantizar que, para los nuevos negocios, las familias conozcan desde la etapa de preventa el valor final de la vivienda al momento de la escrituración.
3. Mantener los topes diferenciales vigentes, en particular el de 175 salarios mínimos para la VIS en proyectos de renovación urbana y el de 90 salarios mínimos para la VIP, conforme a la normativa actual.

Al respecto, Gisella Román Ceballos, gerente de Corvivienda Cartagena afirmó: “Como propuesta llevamos establecer un tope diferencial de vivienda VIS en las ciudades capitales para garantizar que se siga haciendo vivienda de interés social y poder reducir los déficits habitacionales.”

Asimismo, Catalina Colorado, subdirectora Poblacional, ISVIMED – Medellín dijo: “Desde las ciudades presentamos inquietudes frente al proceso de transición de las familias que hoy están pendientes de vincularse a un proyecto que está comercializado en los 150 salarios mínimos para definir cómo va a ser el proceso de valor de la vivienda y de vinculación.”

El espacio de diálogo fue valorado como un ejercicio positivo de coordinación interinstitucional y como un mensaje de tranquilidad para las familias y para el sector vivienda, reafirmando el compromiso de las ciudades capitales de seguir trabajando de manera articulada con el Gobierno Nacional.

La Alianza por la Vivienda y el Hábitat reiteró su disposición de continuar aportando insumos técnicos y propuestas que permitan que la política de vivienda social siga siendo una herramienta efectiva de acceso a vivienda digna y de desarrollo urbano sostenible en Colombia.

Hoy las ciudades capitales y el @Minvivienda buscamos acuerdos en medio de la diferencia con el único objetivo de proteger el acceso a la vivienda social en Colombia.

Desde la Alianza por la Vivienda y el Hábitat, nos reunimos en @Bogota con las secretarías de vivienda… pic.twitter.com/9RrF45Aw8a

— Vanessa Velasco (@vvbernal) January 27, 2026