Oferta Preferente

ABC Oferta Preferente

 

¿En qué consiste el programa Oferta Preferente?

Oferta Preferente es el programa a través del cual la Secretaría Distrital del Hábitat separa unidades de vivienda VIP (hasta 90 SMMLV) y VIS (hasta 150 SMMLV) en Bogotá y asigna un subsidio a hogares de menores ingresos, hasta $7.003.620 en 2026 para facilitar la adquisición de una de las viviendas ofertadas. El monto del subsidio del programa va desde los $17.509.050 hasta los $52.527.150 en 2026.

*Ten en cuenta que el subsidio no aplica en cualquier proyecto de la ciudad de Bogotá, sino únicamente en las viviendas separadas previamente por la Secretaría Distrital del Hábitat.

 

Para hogares

¿Cuáles son los requisitos para aplicar al programa Oferta Preferente?

Requisitos para aplicar como hogar a Oferta Preferente son:

1. El/La jefe de hogar debe ser mayor de edad.
2. La sumatoria de los ingresos mensuales del hogar no deben superar los $7.003.620.
3. No ser propietario de vivienda en el territorio nacional.
4. No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda que haya sido efectivamente aplicado.
5. No haber sido sancionado en un proceso de asignación de subsidio de vivienda.
6. Tener cierre financiero.

 

¿Qué es un cierre financiero?

Cierre financiero son las diferentes fuentes de recursos que se pueden sumar para completar el precio total de la vivienda nueva a través de subsidios, créditos o recursos propios (ahorros).

¿Cuál es el monto de subsidio que se puede recibir en el programa Oferta Preferente?

El monto de subsidio que puedes recibir en el programa de Oferta Preferente en Bogotá es el siguiente:

¿Cómo se puede acceder al programa Oferta Preferente?

La inscripción al programa se puede hacer a través de las ferias de vivienda o convocatorias que realice la Secretaría Distrital del Hábitat, las cuales serán informadas previamente en las diferentes plataformas digitales de la entidad como la página web y las redes sociales. Adicionalmente, la inscripción se puede hacer directamente en las salas de ventas de los proyectos con viviendas separadas, a través del Sistema de información Único para Acceso a la Vivienda – SUAV.

Obtén más información dando clic en los siguientes enlaces: 

¿El programa permite la concurrencia del subsidio de vivienda?

El programa permite la concurrencia de varios subsidios de vivienda otorgado por distintas entidades que hagan parte del Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social, para facilitar el acceso a una solución de vivienda. La suma de beneficios procede, cuando la naturaleza de las modalidades que se asignen de manera concurrente, permita su aplicación sobre una misma solución de vivienda.

 

Para enajenadores

¿Cómo hacer parte del programa?

Hay dos formas: presentación obligatoria y presentación voluntaria.

Presentación obligatoria:

• Quince días antes de iniciar la etapa de preventas del proyecto debe presentarlo en la Ventanilla Única de la Construcción (VUC): https://vucapp.habitatbogota.gov.co/

Recuerde que podemos separar hasta el 50% de las VIP y el 30% de las VIS.

Presentación voluntaria:

• Se puede presentar al programa de Oferta Preferente en cualquier etapa constructiva del proyecto: https://vucapp.habitatbogota.gov.co/

Aquí, las unidades a presentar dependen de la disponibilidad de inventario que tenga el enajenador. Para facilitar el cierre de financiero de los potenciales beneficiarios, se sugiere que el proyecto este por lo menos a doce meses de su entrega.

En ambos casos, posteriormente, la Secretaría del Hábitat hace la evaluación del proyecto e informa si este es objeto de separación.

Requisitos de los proyectos

• El enajenador deberá manifestar en la solicitud que administrará los recursos del proyecto inmobiliario a través de un encargo fiduciario o patrimonio autónomo.
• o Seleccionar la forma de pago de separación de las viviendas, de acuerdo con las disposiciones de la Resolución 836 de 2025, junto con sus modificaciones, adiciones, actualizaciones o normas que lo reglamenten/compilen.
• Área construida de las unidades habitacionales:
• • Mínimo 36 m2 de área construida si el proyecto fue aprobado con el POT 190 de 2004 y que cuente con dos habitaciones.
  • Mínimo 36 m2 de área habitable si el proyecto fue aprobado con el POT 555 de 2021 y que cuente con dos habitaciones.
• Los proyectos deben estar ubicados en zonas sin riesgos o con riesgos mitigables que no presenten restricción para su ocupación y desarrollo urbano, de acuerdo con el concepto que haya emitido o emita el IDIGER. Asimismo, garantizar que no se localicen en zonas de reserva vial o ambiental.
• Mínimo de iluminación y ventilación natural en habitaciones, zona social y cocina.
• El plazo máximo para la terminación de las viviendas no debe superar los 36 meses desde el informe de preventas.
• Los demás requisitos contenidos en la Resolución 836 de 2025, junto con sus modificaciones, adiciones, actualizaciones o normas que lo reglamenten/compilen.

Requisitos de los enajenadores

• Su objeto social debe relacionarse con construcción, promoción o desarrollo de viviendas.
• Se verificará que no se encuentren en procesos de terminación, disolución o embargos judiciales.
• Facultad del representante legal para contratar.
• Encontrarse registrado como enajenador activo en la Secretaría del Hábitat.
• De acuerdo con la forma de pago de separación de las viviendas que haya sido seleccionada, cumplimiento de mínimos aceptables para cada indicador.
• Acreditar la experiencia en enajenación de un número igual o superior de unidades de vivienda a las ofertadas, en proyectos iniciados con posterioridad al 15 de diciembre de 2010.
• Los demás requisitos contenidos en la Resolución 836 de 2025, junto con sus modificaciones, adiciones, actualizaciones o normas que lo reglamenten/compilen.

¿Si un proyecto ya inició la etapa de preventas puede participar en el Programa Oferta Preferente? 

Sí. Los enajenadores que hayan iniciado la etapa de preventas de sus proyectos podrán ofertar voluntariamente un porcentaje de viviendas VIS o VIP a la Secretaría Distrital del Hábitat para que sean evaluadas en el marco del Programa Oferta Preferente.

Para esto, deberán radicar, a través de la Ventanilla Única de la Construcción la información y documentación general de su proyecto. (https://vucapp.habitatbogota.gov.co/).

¿Cómo se realiza la vinculación de hogares al programa Oferta Preferente? 

La Secretaría Distrital del Hábitat realizará ferias de vivienda o convocatorias para ofrecer las viviendas que haya separado a los hogares que cumplan con los requisitos para acceder al subsidio y cuenten con el cierre financiero para adquirir la vivienda.

Si necesitas más información sobre el programa o acompañamiento en el proceso de postulación, puedes dirigirte a las oficinas de atención al ciudadano de la Secretaría Distrital del Hábitat, ubicada en la carrera 13 # 52 –13 o comunicándote a la línea telefónica: (601) 3581600.