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La Secretaría Distrital del Hábitat informa a la ciudadanía que, de acuerdo con la normatividad vigente en Colombia, el contrato de arrendamiento de vivienda urbana se encuentra regulado por el Código Civil, la Ley 820 de 2003, el Decreto 51 de 2004 y el Decreto 1077 de 2015. En este marco, se reconocen cuatro modalidades de contrato: individual, mancomunado, compartido y de pensión.

El modelo de vivienda compartida, conocido como coliving, ha ganado popularidad en contextos urbanos de alta densidad poblacional. No obstante, la legislación colombiana no contempla el coliving como una modalidad contractual autónoma o diferenciada dentro del contrato de arrendamiento de vivienda urbana.

De acuerdo con el artículo 21 de la Ley 2068 de 2020, el coliving puede configurarse como un contrato de hospedaje, que es supervisado por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo (MinCIT) y se celebra para ofrecer alojamiento por períodos inferiores a treinta días.

Por lo anterior, la Secretaría Distrital del Hábitat no es competente para otorgar matrícula de arrendador en relación con contratos de coliving, y su actuación debe ceñirse estrictamente a las disposiciones de vivienda urbana para uso residencial permanente.

No obstante, si bajo la denominación de coliving se celebran contratos que, en esencia, correspondan a arrendamientos de vivienda urbana —como el arrendamiento compartido o el contrato de pensión—, las autoridades competentes ejercerán las funciones de inspección, vigilancia y control para garantizar el cumplimiento de la ley. Es importante enfatizar que la figura del coliving no puede ser utilizada para evadir las obligaciones legales.

Adicionalmente, se hace un llamado a promover la articulación interinstitucional para controlar el uso de apartamentos o casas destinados a vivienda como alojamientos de corta duración, evitando su posible utilización en actividades ilícitas como explotación sexual, almacenamiento de armas o drogas, y otras conductas ilegales.

Finalmente, la Secretaría invita a la ciudadanía a reportar cualquier situación irregular ante las autoridades competentes y reafirma su compromiso con la garantía del derecho a una vivienda digna en Bogotá.

¡Trabajamos por una Bogotá que reconoce y protege el derecho a la vivienda para todos!

Desde la Secretaría Distrital del Hábitat, se están llevando a cabo proyectos que buscan no solo facilitar el acceso a vivienda, sino mejorarla para quienes ya cuentan con una propia. Adicionalmente, se ejecutan proyectos que permiten el desarrollo sostenible de las ciudades; por esta razón, desde la dirección de Vanessa Velasco Bernal, el Distrito está desarrollando proyectos urbanos estratégicos en Bogotá con un enfoque en la revitalización de la ciudad capital.

Los efectos del cambio climático han encendido las alarmas en materia de abastecimiento de agua en diversas regiones del mundo. En Bogotá, esta situación se hizo evidente en 2024, cuando el aumento de temperaturas y cambios en el régimen de precipitaciones afectaron de manera significativa los niveles de los embalses que abastecen el sistema de acueducto de la ciudad.

Esta crisis hídrica, que impactó a millones de habitantes, obligó a las autoridades distritales a actuar con prontitud para implementar estrategias orientadas a optimizar el uso del recurso hídrico, diversificando las fuentes de su abastecimiento con el fin de disminuir la presión sobre el sistema de agua potable de Bogotá.

Una de las alternativas que la ciudad ha venido desarrollando para enfrentar este desafío es el aprovechamiento de aguas lluvias. En este contexto la Secretaría Distrital del Hábitat se dio a la tarea de estructurar una hoja de ruta para la instalación de 12.000 kits de aprovechamiento de agua lluvia [Te sugerimos leer: Secretaría del Hábitat entregará 12.000 kits de reúso de aguas lluvia a familias bogotanas], con el fin de permitir su captación, almacenamiento y reutilización, específicamente para actividades diferentes al consumo humano, tales como riego de plantas, limpieza en el hogar o el uso en sistemas sanitarios.

Esta estrategia sostenible y resiliente, ya se ha implementado en diversas ciudades del mundo, y permite mitigar la escasez hídrica, reducir los riesgos de inundaciones y promover el uso eficiente del agua. Pero para llevarla a cabo en Bogotá, la Secretaría Distrital del Hábitat realizó un análisis de la viabilidad técnica, económica y ambiental para el aprovechamiento de aguas lluvias.

Dentro del estudio, se consideraron aspectos clave como las condiciones físicas e infraestructura de las edificaciones, la normativa vigente, la localización en zonas de riesgo o de origen informal, los tratamientos urbanísticos, la pluviometría y las áreas con mayores niveles de precipitación, entre otros.

Por ejemplo, según el análisis, “para una vivienda unifamiliar de 50 m2 de cubierta, en promedio el aprovechamiento máximo de agua lluvia es de 3,23 m3 al mes, lo que requería un tanque de esta misma capacidad. Sin embargo, debido al uso que se le puede dar al agua almacenada antes de que genere vectores, es viable instalar tanques entre 500 y 250 litros en vivienda, identificando que, a corto plazo, las aguas lluvias pueden ser utilizadas para lavado de fachadas, limpieza doméstica, jardinería, lavado de vehículos, entre otros”.

Como resultado del estudio se definieron tres tipos de sistemas para su posible implementación: kit básico vivienda existente unifamiliar, sistema avanzado para vivienda nueva unifamiliar y kit básico para vivienda existente multifamiliar, las cuales se fundamentan en cuatro componentes básicos para su funcionamiento:

1. Captación (techo).
2. Recolección (canaletas).
3. Conducción (canaletas).
4. Almacenamiento (tanque).

Vivienda existente unifamiliar

La vivienda predominante de Bogotá consiste en viviendas autogestionadas donde se encuentran 2 o 3 unidades habitacionales con una cubierta de aproximadamente 100 m2; en este sentido el consumo promedio de estos predios sería aproximadamente 31 m3 al mes y la captación promedio mensual de agua lluvia sería de 6.47 m3 al mes.

Sistema avanzado para vivienda nueva unifamiliar

Muy pronto se abrirá una primera convocatoria para recibir postulaciones al subsidio de mejoramiento por 1.500 unidades, y se busca que ese número de mejoramientos cuenten con la instalación del sistema de aprovechamiento de agua lluvia. Para los demás mejoramientos que se tienen como meta para este año (4.000 en total), se realizarán convocatorias adicionales.

La siguiente imagen muestra un sistema de aprovechamiento y tratamiento de aguas lluvias más avanzado:

Kit básico vivienda existente multifamiliar

El estudio de esta modalidad se realizó para edificios de hasta de 5 pisos, como se puede observar en la siguiente imagen:

Condiciones de las viviendas para instalación de kits

Dentro de las condiciones que deben cumplir las viviendas para la instalación de sistema están las siguientes:

• Estar ubicadas dentro de las zonas que presentan mayores precipitaciones, según mapas de IDIGER.
• Tener cubierta inclinada para acopio de agua.
• Estructura y material de cubierta en óptimo estado para soportar el sistema adosado a ella y para no arrastrar elementos que puedan generar vectores.

Por su parte, entre los requisitos y garantías que deben cumplir las empresas que instalen estos sistemas están:

• Vida útil del sistema: 20 años.
• Los tanques deben ser herméticos y en el interior deben estar protegidos de la luz solar para prevenir el crecimiento de algas y bacterias.
• Deben ser oscuros y sellados (con tapa permanente). Es crucial para mantener la calidad del agua, ya que la exposición a la luz y el oxígeno favorece la proliferación de microorganismos y la descomposición de residuos orgánicos.

¿Quieres ser parte de una Bogotá más sostenible?

Si su empresa está interesada en ofrecer la instalación de kits para sistemas de reúso de agua, postúlese como proveedor del Banco Virtual de Materiales de la SDHT.

Escríbanos a bancodistritaldemateriales@habitatbogota.gov.co.

Desde la Secretaría Distrital del Hábitat, se están llevando a cabo proyectos que buscan no solo facilitar el acceso a vivienda, sino mejorarla para quienes ya cuentan con una propia. Adicionalmente, se ejecutan proyectos que permiten el desarrollo sostenible de las ciudades; por esta razón, desde la dirección de Vanessa Velasco Bernal, el Distrito está desarrollando proyectos urbanos estratégicos en Bogotá con un enfoque en la revitalización de la ciudad capital.