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En el marco del proceso de inscripciones a su gran Feria de Vivienda, la Secretaría Distrital del Hábitat realizó un Facebook Live en el que respondió las preguntas más frecuentes que las personas interesadas en participar, han formulado por medio de los canales de atención de la entidad.

En la transmisión participó Leslie Diahann Martínez Luque, subdirectora de Recursos Públicos de la entidad, quien respondió a las preguntas que formularon las personas que se conectaron a la transmisión.

Quienes no vieron la transmisión podrán formular sus preguntas sobre la feria en las redes sociales de la entidad, por medio de su línea de atención: (601) 3581600 o en los puntos de atención a la ciudadanía.

Fruto de los espacios de discusión y retroalimentación entre la entidad, el gremio de los constructores y la comunidad, la Secretaría Distrital del Hábitat modificó la reglamentación de su nuevo subsidio Reactiva Tu Compra, Reactiva Tu Hogar. La modificación busca ampliar la oferta de proyectos disponibles y facilitar las condiciones de acceso al subsidio, con el fin de que más familias puedan obtener el beneficio

Origen del programa

Reactiva Tu Compra, Reactiva Tu Hogar es el programa de subsidio creado por la administración de Carlos Fernando Galán, que busca ayudar a las familias que ya están pagando la cuota inicial de su vivienda VIS o VIP y que tienen problemas de cierre financiero, es decir que aún no completan la totalidad de los recursos necesarios para pagar su vivienda.

Este programa se reglamentó por medio de la Resolución 262 de 2024, y desde entonces han sido cientos las familias que recibieron el subsidio. Doscientas de ellas recibieron su resolución de asignación durante el evento de presentación del plan de vivienda Mi casa en Bogotá, realizado el pasado 29 de agosto en la localidad de San Cristóbal.

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Modificaciones

1. El principal ajuste realizado por medio de la Resolución 500 de 2024 —norma que oficializó la modificación— fue ampliar el tiempo para la legalización del subsidio a un año, con lo que se incrementa de manera considerable el número de familias que podrán aplicar al subsidio.

2. Se permite que proyectos licenciados con normas urbanísticas anteriores al Decreto 555 de 2021 se postulen. Así las cosas, la segunda modificación fue establecer un régimen de transición para que las familias que desean adquirir estas viviendas puedan postularse al programa, fijando un área mínima de 36m² para estas unidades de vivienda. Los proyectos licenciados con el Decreto 555 de 2021 tendrán que cumplir con las condiciones mínimas establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial vigente.

3. En un principio, el programa solicitaba que las familias postuladas tuvieran cierre financiero con un crédito hipotecario o leasing habitacional. Ahora, las familias que cuentan con Valor Único de Reconocimiento, producto de un reasentamiento de la Caja de la Vivienda Popular podrán realizar su cierre financiero en complementaria con el subsidio de la Secretaría del Hábitat.

4. Una de las condiciones exigidas al enajenador (constructora o vendedor del proyecto) era que el avance de la obra en la que se ubicaba la vivienda en la que la familia quería aplicar su subsidio, fuera del 90 %. Este porcentaje bajó al 70 % para darle tiempo a la familia de gestionar el subsidio mientras concluye la construcción del proyecto en el que estará su vivienda.

Cómo aplicar al subsidio

Reactiva Tu Compra, Reactiva Tu Hogar es un programa que cuenta con inscripciones permanentes, pues las familias que deseen aplicar a él, solo deben acercarse a su enajenador (vendedor o constructor), quien se encargará de inscribir su proyecto y postular a la familia. Todo esto por medio de la plataforma que la Secretaría Distrital del Hábitat ha diseñado para tal fin.

Los requisitos para acceder al programa son:

• El hogar debe tener ingresos iguales o inferiores a cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
• El hogar no debe haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda, excepto si el subsidio asignado hace parte del cierre financiero para la compra de la vivienda. Es decir que se pueden sumar subsidios del Gobierno nacional, de las cajas de compensación familiar, entre otros que no se hayan aplicado.
• El hogar no debe ser propietario de vivienda en el territorio nacional.

Desde la Secretaría Distrital del Hábitat, se están llevando a cabo proyectos que buscan no solo facilitar el acceso a vivienda, sino mejorarla para quienes ya cuentan con una propia. Adicionalmente, se ejecutan proyectos que permiten el desarrollo sostenible de las ciudades; por esta razón, desde la dirección de Vanessa Velasco Bernal, el Distrito está desarrollando proyectos urbanos estratégicos en Bogotá con un enfoque en la revitalización de la ciudad capital.

La Secretaría Distrital del Hábitat lanza el programa Mejora tu Casa, que forma parte del Plan Mi Casa en Bogotá. Este programa tiene como objetivo mejorar las condiciones de habitabilidad de los hogares más vulnerables en la ciudad. Durante estos cuatro años, se llevarán a cabo 12 mil intervenciones de mejoramiento de vivienda, en zonas urbanas y rurales, ejecutadas conjuntamente entre la Secretaría Distrital del Hábitat (8.000) y la Caja de la Vivienda Popular (4.000). 

El programa contempla soluciones habitacionales distribuidas en tres modalidades: habitabilidad urbana y rural; mejoramiento estructural y mejoramiento de vivienda nueva. En específico, de las 12.000 intervenciones proyectadas, 11.400 corresponden a la modalidad de habitabilidad en viviendas urbanas y rurales, 500 mejoramientos estructurales y 100 a la construcción de nuevas viviendas rurales. Estas acciones, financiadas a través de los Subsidios Familiares de Vivienda, son asignados por la Secretaría Distrital del Hábitat con el apoyo de la Caja de la Vivienda Popular. 

Por un lado, en la modalidad de habitabilidad, la intervención contempla la mejora de elementos esenciales como pisos, paredes exteriores, cubiertas, baños y cocinas, con una inversión en vivienda urbana de hasta 15 SMMLV y 27 SMMLV para vivienda rural.  

Por otro lado, la intervención en la modalidad estructural contempla intervenciones con licencia de construcción e intervenciones estructurales con una inversión de hasta 40 SMMLV.  

La secretaria de Hábitat, Vanessa Velasco aseguró durante el lanzamiento de este programa que “este plan busca intervenir con mejoramientos 12 mil viviendas y se convierte en una oportunidad para aquellas familias de escasos recursos. Junto a la Caja de Vivienda Popular buscamos mejorar las condiciones de habitabilidad de estas familias y así cerrar las brechas que tiene nuestra ciudad”. 

Por último, la intervención de vivienda nueva rural implica la construcción de nuevas edificaciones de vivienda rural, dispersa o concentrada con una inversión hasta 80 SMMLV. En todos los casos, las mejoras tendrán un impacto directo en la calidad de vida de las familias beneficiadas, mejorando sus condiciones de salud e higiene y mejorando la economía de cada hogar al disminuir sus gastos en reparaciones. 

“Desde la CVP estamos comprometidos con la sostenibilidad ambiental para generar viviendas y entornos seguros que cuidan los recursos naturales.  Todas nuestras intervenciones en mejoramiento de viviendas, de barrios y la construcción de viviendas nuevas tienen este componente que es fundamental para nuestra ciudad. Pasamos del discurso a las acciones concretas con la participación de la ciudadanía”, aseguró Juan Carlos Fernández, director general de la Caja de la Vivienda Popular. 

En específico, el programa está dirigido a hogares con ingresos de hasta 4 SMMLV y prioriza a aquellos ubicados en territorios con altas condiciones de vulnerabilidad. Estos incluyen hogares encabezados por mujeres, personas con discapacidad, personas de los sectores sociales LGBTI, grupos étnicos y víctimas del conflicto armado. 

¡El programa #MejoraTuCasa es una estrategia sostenible con sello verde!

Hoy @habitatbogota de la mano de @CVPBogota, consolida la firma de un convenio con el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible - CCCS, para la creación de una certificación de sostenibilidad.

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— Secretaría del Hábitat (@habitatbogota) October 5, 2024

Los hogares elegidos deben cumplir los siguientes requisitos: 

1. La vivienda debe estar en un barrio legalizado y tener uso residencial. 

2. El jefe del hogar debe ser mayor de edad y ser propietario o poseedor de la vivienda por al menos tres años. 

3. Los ingresos del hogar deben ser inferiores a cuatro SMMLV.  

4. No tener sanciones relacionadas con subsidios anteriores. 

5. No haber sido beneficiario de subsidios de vivienda en menos de diez años. 

6. No tener otra vivienda en el país. 

En el marco de los retos del PDD 2024-2027, el programa es una apuesta por la reactivación económica. Por un lado, según los datos estimados, el 75 % del valor de cada subsidio se invierte en materiales y mano de obra. Esta inversión en costos directos dinamiza la economía local y aporta a la reactivación económica de la ciudad, cumpliendo así otro de los objetivos del Plan Distrital de Desarrollo Bogotá Camina Segura. Por otro lado, se estima que la ejecución de 12.000 intervenciones de vivienda proyectadas genere alrededor 24.000 empleos directos y 26.040 empleos indirectos. 

¿Cómo funciona o qué debe hacer el ciudadano? 

Para el programa Mejora Tu Casa, la vivienda debe estar ubicada en los territorios priorizados por la Secretaría del Hábitat. 

La entidad hace la convocatoria en estas zonas y visita los distintos predios para analizar la viabilidad técnica, jurídica y social. Posteriormente, adelanta los contactos pertinentes con el fin de dar a conocer a los ciudadanos los procedimientos para cada mejoramiento de vivienda. 

Los beneficiarios deberán participar en reuniones informativas, permitir visitas técnicas y sociales, y cumplir con los requisitos de documentación y supervisión durante las obras. La Secretaría del Hábitat contactará directamente a los hogares seleccionados en los territorios priorizados. 

Una estrategia sostenible con Sello verde 

El programa Mejora tu Casa cuenta además con la firma de un convenio con el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible - CCCS, para la creación de una certificación de sostenibilidad. 

Estas intervenciones de mejoramiento de vivienda incorporan prácticas sostenibles como el reúso de edificaciones, el uso de materiales certificados, la instalación de aparatos sanitarios y griferías de bajo consumo de agua, y la preferencia por iluminación y ventilación natural en los diferentes espacios. Estas medidas responden a la necesidad de adaptar las construcciones a los desafíos del cambio climático. 

“Hoy también anunciamos una gran noticia para #BogotáMiCiudadMiCasa al recibir el Certificado de Sostenibilidad para Intervenciones de Mejoramiento de Vivienda. Somos la primera entidad en Latinoamérica en recibir esta certificación que nos ayudará a construir una Bogotá que mitigue el cambio climático”, aseguró la secretaria, Vanessa Velasco. 

Para más información sobre el programa, visita el portal de la Secretaría Distrital del Hábitat: Programas de acceso a Mi Casa en Bogotá.